01.03.2022
Нужно ли вносить в ЕГРН сведения о перепланировке квартиры?
Перепланировка является очень популярным способом улучшения своих жилищных условий. Но не все знают, что в результате ремонтных работ в квартире появляются изменения, сведения о которых необходимо вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Типовые квартиры с маленькими кухнями, узкими коридорами и проходными комнатами доставляют массу неудобств жильцам, поэтому у многих граждан возникает желание доделать, увеличить, расширить и изменить конфигурацию своего жилья. Активно занимаются усовершенствованием своего жилища также владельцы квартир в новостройках, изменяя утвержденную планировку помещений.
До выполнения ремонтных работ перепланировка обязательно должна быть согласована с органом местного самоуправления на предмет безопасности, соответствия санитарным и строительным нормам. Для согласования перепланировки необходимо подготовить проект перепланировки. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.
Если изменения не будут предварительно согласованы, то действия по перепланировке будут считаться самовольными.
«После проведенной перепланировки квартиры в случаях, когда сносят, переносят либо возводят новые стены или перегородки, изменяются основные характеристики объекта недвижимости. Изменяется общая площадь квартиры – уменьшается (при возведении новых стен и перегородок) или увеличивается (при ликвидации стен). Кроме того, изменяется план помещения (графические сведения ЕГРН). Собственники квартир сами заинтересованы в том, чтобы измененные характеристики были узаконены и новые сведения внесены в ЕГРН – это дает собственнику квартиры гарантию соблюдения и защиты его права, а также позволяет свободно распоряжаться своим имуществом», – поясняет заместитель директора Кадастровой палаты по Иркутской области Евгения Бутакова.
При изменении общей площади квартиры также изменяется и ее кадастровая стоимость, и, соответственно, изменяется налог на недвижимое имущество.
Для внесения в ЕГРН сведений о перепланировке нужно получить от органа, осуществившего согласование проекта перепланировки, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства и подготовить технический план квартиры с учетом изменений, которые произошли в результате перепланировки (технический план изготавливает кадастровый инженер). На основании указанных документов новые характеристики о квартире будут внесены в ЕГРН.
Контакты для СМИ:
Пресс-служба Кадастровой палаты по Иркутской области
+7 (3955) 58-15-74 (добавочный 2211) Озимова Ирина
fgbu_pressa@38.kadastr.ru
664007, Иркутск, Софьи Перовской, 30
Предоставление муниципальных услуг осуществляется в соответствии с административными регламентами.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» стандарт предоставления государственной или муниципальной услуги предусматривает:
1) наименование государственной или муниципальной услуги;
2) наименование органа, предоставляющего государственную услугу, или органа, предоставляющего муниципальную услугу;
3) результат предоставления государственной или муниципальной услуги;
4) срок предоставления государственной или муниципальной услуги;
5) правовые основания для предоставления государственной или муниципальной услуги;
6) исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с законодательными или иными нормативными правовыми актами для предоставления государственной или муниципальной услуги с разделением на документы и информацию, которые заявитель должен представить самостоятельно, и документы, которые заявитель вправе представить по собственной инициативе, так как они подлежат представлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия;
7) исчерпывающий перечень оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной или муниципальной услуги;
8) исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении государственной или муниципальной услуги;
9) размер платы, взимаемой с заявителя при предоставлении государственной или муниципальной услуги, и способы ее взимания в случаях, предусмотренных федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами;
10) максимальный срок ожидания в очереди при подаче запроса о предоставлении государственной или муниципальной услуги и при получении результата предоставления государственной или муниципальной услуги;
11) срок регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной или муниципальной услуги;
12) требования к помещениям, в которых предоставляются государственные и муниципальные услуги, к залу ожидания, местам для заполнения запросов о предоставлении государственной или муниципальной услуги, информационным стендам с образцами их заполнения и перечнем документов, необходимых для предоставления каждой государственной или муниципальной услуги;
13) показатели доступности и качества государственных и муниципальных услуг;
14) иные требования, в том числе учитывающие особенности предоставления государственных и муниципальных услуг в многофункциональных центрах и особенности предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме.